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　　天津宁河区发布《宁河区现代化综合立体交通网规划(2022-2035年)》,将建设环渤海城际铁路、京滨城际联络线级通用机场,研究轨道Z4线北延,构建五横四纵高速公路体系,全面提升区域交通枢纽地位,助力京津冀协同发展。 宁河区发布的综合交通规划描绘了一幅令人振奋的蓝图,这座位于天津东北部的区域即将迎来交通基础设施的全面升级。这份规划不仅着眼于解决当前交通短板,更立足于打造京津冀协同发展的重要交通节点。 【高铁网络全面铺开 构建京津冀一交通圈】 规划提出将争取环渤海城际铁路在宁河城区设站,实现与津城核心区、秦皇岛方向的高效连接。同时依托京滨城际联络线在未来科技城设站,强化与滨城、宝坻区的联系。这些举措将显著提升宁河区在京津冀城市群中的交通地位,使居民出行更加便捷。笔者认为,这种前瞻性的高铁网络布局,将极大促进区域经济一体化发展,带动沿线产业升级。 【公路机场齐发力 打造立体化交通体系】 规划将构建五横四纵高速公路网络,推动唐廊高速西段建设,优化塘承高速-津宁高速互通立交。特别值得关注的是将建设A1级通用机场,初期主要开展农林作业、航空摄影等业务,远期规划拓展短途

　　天津市河西区柳林街区二期项目B地块规划方案正式公布,将新建一所11个班级的高标准幼儿园。该项目总用地面积6441.4平方米,规划建筑面积不超过4385平方米,绿地面积不少于1800平方米。幼儿园选址优越,与社区公园相邻,并配备充足的停车位,满足家长接送需求。 河西区柳林街区迎来重要城市更新进展,规划方案显示该区域将新增优质学前教育设施。根据公示的建设工程设计方案,一处办学规模达11个班级的现代化幼儿园即将在柳营路与国盛道交汇处拔地而起。 这所新建幼儿园地理位置优越,在建的社区公园,总用地面积6441.4平方米。按照《天津市城市规划管理技术规定》,项目总建筑面积控制在4385平方米以内,同时确保绿地面积不低于1800平方米。为方便家长接送,规划特别设置了5个机动车停车位和16个非机动车停车位。 作为天津设计之都核心区的重要组成,柳林街区城市更新工作进展顺利。目前B地块已完成多项前期准备工作,包括建设工程勘察、造价咨询等专业服务招标,为项目顺利实施提供了保障。 该教育配套项目的实施将显著提升区域公共服务水平,优化柳林街区整体居住环境。随着城市更新工程的逐步推进,这一区域的城市功能和面貌将

　　天津土地市场年底冲刺,主城区接连挂出两宗优质住宅用地。河东区大直沽板块地块区位优越配套成熟,河北区迷你地块交通便利但竞争激烈。两宗城市更新地块的推出,将进一步加剧区域楼市竞争,为明年的市场开局预热。 天津土地市场在年末迎来一波供应小高峰,主城区接连挂牌两宗优质住宅用地,为冲刺年度指标和预热明年市场做准备。这两宗地块均为城市更新项目,分别位于河东区和河北区,各具特色。 河东大直沽地块区位优势显著 配套成熟引开发商关注 河东区津东直2025-32号地块位于老城区核心位置,用地面积39969.6平米,容积率2.2,起始总价3.5亿元。该地块周边交通便利,紧邻地铁5号线,教育资源丰富,医疗配套完善。值得注意的是,今年5月河东区东孙台地块曾引发多家房企争夺,最终以溢价百分之十五成交,楼面价达19609元/㎡。目前河东区在售新盘达27个,竞争已趋白热化,这宗新地块的入市将进一步加剧区域竞争。从市场表现看,河东区近年来土地出让和新房销售都保持较高热度,显示开发商对该区域价值的高度认可。 河北区迷你地块竞争激烈 价格战或将持续升级 河北区津北育2025-33号地块虽然面积仅6866.5平米,但区位优

　　天津和平区这套37.8平米的二手房总价仅76万,对口四平东道小学,属和平三片学区,距离地铁3号线米,是难得的转学落户优质选择。房源为托管公产房,需一次性付款,但改造后可出租获取。 在天津核心城区,一套兼具学区价值和投资潜力的二手房正引发市场关注。这套位于赤峰道的房源建筑面积37.8平方米,为两室无装修格局,业主报价76万元,单价约2万元/平方米,价格还有一定商议空间。 该房源亮点在于其优质的教育资源。根据天津市和平区教育政策,该房产对口四平东道小学,属于和平三片学区范围,初中阶段可通过摇号。对于有转学需求的家庭而言,这套低总价无疑是个理想选择。 从居住便利性来看,小区距离地铁3号线米步行距离,周边商业配套完善,恒隆广场、天河城等大型商场近在咫尺。房源内部两个卧室格局方正,稍加改造后非常适合出租获取稳定。 需要注意的是,该房源为托管公产性质,按照相关规定需一次性付款。但考虑到76万元的总价在和平区中实属难得,这套兼具使用价值和投资价值的房产值得重点关注。

　　10月北辰区新房成交量环比上涨5.8%,但成交均价却大幅下跌25.6%,创下近一年新低。多个楼盘推出特惠房源,未来城、中储城邦等低价项目销售火爆。文章分析了北辰区当前楼市现状,并指出区域竞争趋缓、尾盘优势显现的市场特点。 近期北辰区房地产市场出现量涨价跌的独特现象,引发市场广泛关注。数据显示,该区域新房成交面积环比增长近百分之六,但成交均价却骤降超过四分之一,跌至11886元/平方米的历史低位。 低价房源成市场主力 特惠促销效果显著 从销售数据来看,价格优势明显的项目更受购房者青睐。未来城以55套的成交量位居榜首,虽然该项目已进入尾盘阶段,仅剩少量房源。中储城邦紧随其后,签约48套,该项目自9月底起推出全线万元。万科运河文化村凭借精装优势,以37套的销量保持稳定,但该项目可售房源已所剩无几,仅余一栋洋房待推。 区域竞争格局生变 尾盘优势逐步显现 当前北辰区楼市呈现出一个有趣的现象:虽然仍有部分项目在降价促销,但整体市场竞争激烈程度已有所降低。这主要得益于多个板块在售项目减少,使得剩余楼盘的优势得以凸显。如新城悦隽风华·悦城作为片

　　天津静海区公布未来15年绿地建设规划,将新增16座公园,构建多层次公园体系。到2035年,城镇人均公园绿地面积将达12平方米,公园绿地步行5覆盖率达百分之九十,团泊健康城标准更高达14平方米。规划注重民生需求,近期优先建设7处公园项目。 天津静海区近日发布了一份令人振奋的绿地系统规划,描绘了未来15年城市绿色发展的宏伟蓝图。这份规划不仅展现了城市建设的远见卓识,更体现了对居民生活品质的高度重视。 构建多层次公园体系满足市民多元化需求 规划提出将打造综合公园-专类公园-社区公园-游园-街头绿地的完整体系。其中综合公园将增至9处,包括新建的南湖公园、静海公园等8个项目;专类公园也将达到9处,新增静海儿童公园、运河文化专类园等特色场所。这种立体化的设计思路充分考虑了不同群体的休闲需求,既有适合全家人游玩的大型综合公园,也有针对特定人群的特色场所,真正实现了公园就在家门口的美好愿景。 从具体指标来看,到2035年静海区城镇人均公园绿地面积将提升至12平方米,公园绿地步行5覆盖率达到百分之九十,这意味着绝大多数居民都能便捷地享受绿色空间。特别值得一提的是,作为健康产业示范区的团泊健康城

　　天津市河西区柳林街区城市更新迎来新进展,公示方案显示将在柳营路和国盛道之间建设一所11班幼儿园。该项目占地6441.4㎡,规划建筑面积不超过4385㎡,配备完善停车设施,在建社区公园,为区域教育配套再添新亮点。 天津市河西区迎来重大城市更新进展,柳林街区二期项目B地块规划方案正式对外公示。根据披露的建设工程设计方案,该区域将新建一所高标准幼儿园,办学规模达11个班级,为周边社区居民提供优质学前教育资源。 从规划细节来看,这所幼儿园选址极具优势,位于柳营路与国盛道交汇处,与正在建设中的社区公园紧密相连。项目总用地面积6441.4平方米,按照规划要求,总建筑面积不得超过4385平方米,绿地面积则不少于1800平方米。在配套设施方面,规划设置不少于5个机动车停车位和16个非机动车停车位,充分考虑了家长接送的实际需求。 据了解,柳林街区作为天津设计之都核心区的重要组成部分,其城市更新工作正在稳步推进。截至今年9月,B地块已完成包括建设工程勘察、造价咨询、公共服务复审委托、海绵城市设计优化及工程验收咨询、临电工程等多项前期招标工作,为后续建设奠定了坚实基础。 这一教育配套项目的落地,将进一步完

　　天津房地产市场呈现明显分化格局,优质新盘凭借地段与配套持续热销,而部分老盘则陷入价格战。格调音乐花园等新项目签约量领跑,生态城博屿海等老盘则降价促销。随着年底新盘集中入市,市场竞争将进一步加剧。 近期天津房地产市场呈现出截然不同的两种景象。一方面,新入市项目凭借精心打造的产品和优质配套资源赢得购房者青睐。位于核心区域的格调音乐花园项目以165套的成交量成为市场,其成功印证了地段价值在购房决策中的关键作用。同样表现突出的建投奥体誉院项目,通过89平米三居室280万元起的定价策略,配合优质教育资源,成功吸引了改善型需求客户。 另一方面,部分开发周期较长的在售项目则面临严峻挑战。生态城博屿海项目将均价调整至8688元/平米,创下区域价格新低;中储城邦项目更是推出全线优惠,叠拼产品价格甚至低于周边洋房。这些促销手段虽然带来短期销量提升,但也反映出产品同质化严重、创新不足等问题。 市场分化现象背后,是购房者消费理念的转变。现代置业者更看重项目的综合品质和长期价值,而非单纯的价格因素。这种趋势促使开发商必须提升产品设计水平和配套服务能力。随着更多新项目即将面市,天津房地产市场的优胜劣汰进程将进一

　　天津河北区楼市近期成交低迷但暗藏机遇,多品牌开发商新盘即将入市,三十五中板块土地出让在即,区域楼市即将迎来新一轮竞争。本文分析当前市场态势,解读新盘亮点,预测未来走势。 【天津河北区楼市蓄势待发 多盘入市或将引发价格战】 近期天津河北区房地产市场呈现出明显的暴风雨前的宁静态势。数据显示,10月份该区域新房签约量仅为0.4万平米,环比下降达百分之三十三,签约均价维持在2.3万元/平米水平。表面看市场略显低迷,实则暗流涌动,多个新盘正在蓄势待发。 【品牌开发商争相入局 产品升级带动区域价值】 当前河北区在售项目中,中车·中环学府凭借准现房优势领跑市场,其86-122平米高层产品总价区间在210-330万元。值得注意的是,首创禧瑞問津和中国铁建西派国印·雲阶等新项目以更具竞争力的价格入市,单价低至1.9万元/平米起。这些项目不仅价格诱人,在产品设计上也实现了突破,如西派国印采用双架空层设计,打造酒店式居住体验。这表明开发商正在通过产品升级来提升竞争力,而非单纯的价格战。 【土地市场持续发力 三十五中板块成新热点】 11月河北区土地市场将迎来重要节点,三十五中新地块即将出让。该地块起始楼

　　体北金茂府以30万方超级体量重构天津豪宅标准,通过规模效应+复合业态打造Tower Living生活方式,前瞻性产品设计与高精度呈现树立行业标杆,成为兼具城市使命与居住品质的旗舰豪宅典范。 在当下豪宅遍地开花的市场环境中,真正能够承载城市发展使命的项目屈指可数。体北金茂府以8.9万方占地规模、30万方总建面,在天津核心区打造了一个集商业、公园、高端居住于一体的复合型社区,不仅填补了城市功能空白,更开创了豪宅开发的新范式。 规模效应与复合业态重构豪宅价值体系 体北金茂府的成功首先源于其规模优势。在土地日益稀缺的市区,如此大体量的开发项目本身就具有不可复制性。项目围绕老体院晨曦湖打造的体西公园,将自然资源与城市更新结合,形成湖居生活的独特体验。商业配套方面,已签约星巴克、麦当劳等知名品牌,为区域注入了全新的生活场景。这种多业态融合的开发模式,打破了传统豪宅孤岛化的局限,实现了与城市的有机共生。 前瞻性产品设计引领豪宅进化方向 在产品打造上,体北金茂府展现出惊人的前瞻性。开放式阳台、低饱和度中性色调的极简门庭等设计,在当下仍属市场领先。项目建筑群以其独特的视觉符号融入城市天际线